Immobilienbewertung

Einleitung

Den realistischen Objektwert zu bestimmen ist entscheidend für Verhandlungsmacht, Vermarktungsdauer und Investitionsentscheidungen.
Mavi Armoni Gayrimenkul wendet eine ausgewogene Bewertungslogik an, die Şarköy-spezifische Lage- und Saisonalitätsfaktoren berücksichtigt.

Methode und Umfang

• Vergleichsansatz: Berücksichtigung von Küste/Binnenlage, Aussicht, Zugänglichkeit und baulichen Qualitäten durch Anpassungsfaktoren.
• Kostenansatz: Prüfung der Untergrenze über Wiederherstellungskosten, Alterswertminderung und Bodenanteil.
• Ertragsansatz (falls anwendbar): Nettorenditebild durch Mietertragspotenzial, Leerstandsquote und Bewirtschaftungskosten.

Şarköy-spezifische Variablen

• Aussicht und Erreichbarkeit: Einfluss auf Preisband und Nachfrageelastizität in Küstenlagen.
• Saisonalität: Saisonale Unterschiede bei Miete und Vermarktungsgeschwindigkeit.
• Parzelle und Nutzung: Unterschiedliche Werttreiber für Grundstück, Wohnen und Gewerbe.

Lieferumfang

• Vergleichstabelle und Anpassungsnotizen
• Preisband + Vertrauensintervall
• Prognose der Vermarktungs-/Vermietungsdauer
• Preis- sowie Präsentations-/Optimierungsempfehlungen

Hinweis: Diese Arbeit ist kein offizieller, SPK-lizenzierter Bewertungsbericht für Bank- oder Sicherheitenprozesse; sie ist eine marktbezogene Bewertung zu Management-/Entscheidungszwecken.