YATIRIM ANALİZİ
Giriş
Getiriyi maksimize ederken riski tanımlamak ve yönetmek esastır. Mavi Armoni Gayrimenkul, Şarköy pazarında hedeflenen mülkler için nakit akışı, verimlilik ve finansman etkilerini sayısal olarak ortaya koyar; uygulanabilir bir yatırım yol haritası sunar.
Kapsam
- Nakit Akışı: Beklenen kira, boşluk ve tahsilat; işletme giderleri, bakım ve yenileme (capex).
- Verim Göstergeleri: Brüt/net kira verimi, kira çarpanı ve geri dönüş süresi.
- Finansman Senaryoları: Peşin/kredi, faiz–vade etkileri ve özkaynak getirisi.
- Senaryo–Duyarlılık: İyimser/temkinli/stres koşullarında verim; kira veya faiz %± değişimlerinin etkisi.
- Çıkış Stratejisi: Tut–kirala, yenile–sat, portföy çeşitlendirme; hedef IRR/ROI eşikleri.
Şarköy’e Özgü Yatırım Temaları
- Sezonluk Kira Potansiyeli: Yazlık talep ve hafta sonu yoğunluklarının verime etkisi.
- Arsa ve Gelişim Fırsatları: İç bölgelerde orta–uzun vadeli değerlenme senaryoları.
- Ticari Kullanımlar: Kıyı hattı ve merkezi akslarda yaya trafiği–ciro ilişkisi.
Teslimatlar
- Nakit akışı ve verim tablosu
- Senaryo–hassasiyet analizi
- Hedef alım fiyatı ve teklif aralığı