DEĞERLEME ANALİZİ

Giriş

Mülkün gerçekçi değerini belirlemek; pazarlık gücü, satış/kiralama süresi ve yatırım kararları açısından kritiktir.
Mavi Armoni Gayrimenkul, Şarköy’e özgü lokasyon ve mevsimsellik etkilerini gözeten dengeli bir değerleme çerçevesi uygular.

Yöntem ve Kapsam

• Emsal Yaklaşımı: Kıyı–iç bölge ayrımı, manzara, erişim ve yapı nitelikleri için düzeltme katsayıları ile karşılaştırma.
• Maliyet Yaklaşımı: Yeniden yapım bedeli, yıpranma ve arsa payı üzerinden alt sınır testi.
• Gelir Yaklaşımı (uygunsa): Kira potansiyeli, boşluk oranı, işletme giderleri ile net verim görünümü.

Şarköy’e Özgü Değişkenler

• Manzara ve Erişim: Kıyı hattında fiyat aralığı ve talep elastikiyeti.
• Mevsimsellik: Kira ve satış hızında dönemsel farklılıklar.
• Parsel ve Kullanım: Arsa–konut–ticari için farklı değer sürücüleri.

Teslimatlar

• Emsal tablosu ve ayarlama notları
• Fiyat aralığı + güven aralığı
• Tahmini satış/kiralama süresi
• Fiyatlama ve sunum/iyileştirme önerileri

Açıklama: Bu çalışma, bankacılık veya teminat süreçlerine yönelik SPK lisanslı resmî değerleme raporu değildir; yönetim/karar destek amaçlı piyasa değerlendirmesidir.