GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI
Giriş
Mavi Armoni Gayrimenkul olarak; alım, satım ve kiralama süreçlerini Şarköy’ün kıyı hattı, iç mahalleleri ve yazlık–kışlık kullanım dengesi gibi yerel dinamikleri merkeze alarak yönetiyoruz. Hedefimiz, her işlemde değer kaybını önleyen, sürprizleri en aza indiren ve şeffaf raporlanan bir uçtan uca hizmet sunmaktır.
Kapsam ve Yaklaşım
- İhtiyaç Analizi: Bütçe, zaman, lokasyon ve kullanım amacı (yazlık/daimi ikamet/ticari).
- Fiyatlama ve Zamanlama: Güncel emsaller, satış/kiralama hızı, mevsimsellik etkisi dikkate alınarak belirlenir.
- Profesyonel Sunum: Fotoğraf–video, ilgili görseller, açıklayıcı ilan metni; kıyı şeridi/deniz manzarası, rüzgâr–güneş yönleri ve ulaşım bağlantıları net biçimde vurgulanır.
- Pazarlama ve Talep Yönetimi: Doğru kanallarda konumlandırma, randevu ve geri bildirim takibi, nitelikli teklif filtresi.
- İşlem Güvenliği: Sözleşme akışı, tapu randevusu, ödeme organizasyonu ve gerekli kontrollerin koordine edilmesi.
Şarköy’e Özgü Dikkat Noktaları
- Kıyı Hattı–İç Bölge Farkı: Denize yakın parsellerde manzara ve erişim primi; iç bölgelerde arsa/metrekare avantajı.
- Mevsimsellik: Yazlık talep artışları ve hafta sonu yoğunlukları; gösterim–fiyatlama takvimine yansıtılır.
- Altyapı ve Ulaşım: Bölgesel ulaşım projelerinin erişilebilirliğe etkisi.
- Konut–Arsa–Ticari Ayrımı: Zemin, imar ve kullanım fonksiyonuna göre farklı süreç ve dokümantasyon.
Süreç
- Ön görüşme ve hedeflerin netleştirilmesi
- Piyasa ve emsal analizi (mikro bölge kırılımında)
- Sunum hazırlığı ve yayın
- Gösterimler, geri bildirim, teklif–müzakere
- Kapanış ve tapu işlemleri
Teslimatlar
- Fiyat aralığı ve tahmini süre
- Haftalık durum/geri bildirim raporu
- Pazarlama seti (foto–video–metin)
- Teklif–müzakere ve kapanış desteği